房屋抵押流程有哪些?
·第一步,必须是借款人名下的房产才能进行抵押。若房产为共同所有,需提供共有人同意抵押贷款的声明书。
·第二步,若婚姻状况在提供的证明文件中出现变化,如离婚、单身等,需提供离婚协议或法院判决书,以及离婚后未再婚证明。
·第三步,必须明确贷款用途,抵押贷款通常用于装修、留学、购买家庭大件耐用消费品等消费项目。消费者若违规使用抵押资金,可能会面临政策风险。
·第四步,已还清贷款的房产无法再次申请抵押贷款。若房产仍处于按揭状态,该房产的抵押权实际上在银行手中,借款人虽有使用权但不具备完全产权,因此不能再次申请抵押。
·第五步,小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。由于小产权房无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的风险,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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