“租购同权”是怎么回事，我们真的能实现吗？

所谓“租购同权”，就是无论是租赁住房还是购买住房都能获得相同的基本公共服务，比如说落户资格、公共教育资源等。

在国外，基本上所有发达国家都是租购同权的，让我看看美国的情况：只要一份居住证明，也就是租赁合同，我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。”我的一位美国朋友告诉我，在美国，地方政府公共资金的最主要来源就是房产税，尽管房产税是房东缴纳的，但一定程度上讲，交了租金的租房者也为房东承担了房产税，按照这个逻辑，租房者当然能够享用所租房屋的相关公共服务。

然而，国情不同，中美人口规模、公共资源体量都不一样，国内全面实现‘租购同权’短期内不太现实。

不过，目前已经有很多国内城市在做这方面的尝试，比如：广州、无锡、郑州、扬州、济南等一些城市先后出台与“租购同权”相关的文件。这些城市将同权重点放在了户籍上。比如，无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。

能够同权落户，已经是走了很重要的一步。

“北京、上海就不会提‘租购同权’吧？到北京租个房，孩子就能上名校，怎么可能呢？真那样，全中国还不得有一半的人挤过去？”有网友打趣说。

但你们可能不知道，这种事之前真的发生过。

之前我有个70后的同事，住在海淀中关村，孩子当时在读中关村的某个知名中学。我一直以为他的户口在海淀并有学区房，直到有一次吃饭我才知道他的户口在通州，房子也是租的。这让我大吃一惊，原来是因为当时北京人口没有现在这么多，教育资源也不紧张，所以真的实现了“租购同权”。

随着近十几年北京人口的迅速增长，落户越来越难，教育资源越来越紧张。上学必须买学区房，学区房价格涨上了天。“租购同权”也就变得根本不可能了。

如果有一天真的实现了“租购同权”，那么房价会怎么走呢？

房价怎么走不好判断，但房租一定是要涨的。

因为目前房价租金比极不合理，一个重要的原因就是“租购不同权”，买房可以落户，可以享受优质教育资源，这本身也是一种价值。而租房则不能享受这种权利，也就没人愿意支付相应的价格。所以，一旦“租售同权”，租金价格必然上涨，要包含这部分权利的价值。

我们相信，随着户籍制度的放开，房地产税的实施，公共资源体量的增加，“租购同权”的日子一定会到来。