房产“大修基金”究竟有多大用处？不知道这3点，福利变损失

购买过房产的业主，想必都知道，在购置房产过程中，除了要缴纳一定比例的“房产税”，交纳大修基金也是其中的重要一项，动辄上万元的大修基金究竟有什么用处？交纳标准是怎样计算的？交纳过程中有什么需要注意的地方？今天我们就和购房者息息相关的“房屋维修基金”向大家进行一些建议和普及！

01“大修基金”是是谁收取的？由谁进行管理？

具体上说：我们平常所说的“大修基金”全称是：“房屋专项维修资金”，是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，相当于房屋的“养老金”。建立房屋专项维修资金，有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，为广大业主提供舒适的生活环境，进而达到物业保值增值的目的。

一般情况下，大修基金由当地房管中心的二级单位，即当地的物业维修管理中心进行统一的归集、管理、使用、保值、增值等具体实施工作！

02交纳“大修基金”有什么作用？

从国家政策上说：大修基金是为了保障业主长期权益，由政府主导倡议对房屋及公共设施进行保修期后的维修、改造、维护的资金，是对房屋未来发生有可能损坏变化的“未雨绸缪”行为，是保障小区内所有业主“共同权益”的一种集中资金的方式！

03交纳和使用“大修基金”业主应该注意哪些方面？

1. 要直接交存至维修资金管理机构指定专户，不要交给开发建设单位。如果有开发商代收行为，可以向房管部门进行投诉，并在必要时向相关部门进行举报甚至起诉。很多以往的案例中，部分开发商收取大修基金后，挪用或随意处置专项基金的情况时有发生，最后影响业主“网签”，甚至出现长时期拿不到房产证的情况！
2. 交纳过“维修基金”的业主，如果出现房屋及公共设施损坏情况时，应该及早申请，并且最好通过业主大会，只要超过三分之二业主同意，那么就可以使用这项资金对房屋或公共设施进行维修等行为！
3. 在申请使用“大修基金”后，不能随意放弃自己的权利，简单化、怕麻烦地把这笔“资金”的使用权放逐给物业，应该及时行使自己的决策权和监督权，挑选有正规资质的单位进行维修和处理。

综上，我们可以看出，“大修基金”对业主的巨大作用，是保障业主长期使用权益加的一道“双保险”，所以了解大修基金的交纳和使用，对我们保障自己权益有着重要的意义！