契税是在房产交易中缴纳的一种税费。当购买二手房时，购房者需要按照房产交易价格的一定比例缴纳契税。通常来说，购房者为什么要交契税，因为购房是一种权益变更行为，国家通过征收契税来对这种权益变更进行登记和监管。为了便于理解，我们可以把契税看作是房屋买卖的一种税收支出。
退契税则是指在特殊情况下，如房屋交易纠纷，购房者可能有权要求退还其已缴纳的契税。关于退契税的条件和所需资料，不同地区的规定可能有所差异。以下是一般情况下退契税的条件和所需资料：
退契税的条件：
买卖双方解除或者撤销房屋买卖合同；
政府重新划定房屋买卖税收政策，导致实际应缴纳的税费发生改变；
原交易中契税计算错误，导致实际缴纳税费高于规定税费；
法院判决或政府部门认定的其他特殊情况。
退契税所需资料：
有效身份证件（买卖双方的身份证件）；
原房屋买卖合同或者不动产权证；
契税缴纳证明；
有关解除或撤销合同的协议书或法院判决书；
具备权力审查领税务机关补税或退税申报表的行政执法机关文件。
在退契税的过程中，建议咨询专业人士或律师，并根据当地税务局的具体规定办理。在办理退契税时，务必提前了解相关政策、条件和所需材料，以便顺利完成退税手续。
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