lpr全称是什么？你的房贷利率指导价

01、LPR是什么？

LPR全称Loan Prime Rate，翻译成中文即贷款市场报价利率，简单来说，就是我们借钱所需要支付利率的标准。

目前LPR由18家银行进行报价，它们根据自己银行最优质客户的贷款利率来进行报价。各银行报价=中期借贷便利（MLF）+n%，MLF是央行借钱给商业银行的利率。

对于商业银行来说，还是要盈利的，所以，每个银行的报价会加上一个幅度（n%），这个幅度取决于它们的经营情况、存贷水平等等。想象一下，每家银行都是一道餐馆，它们各自展现着不同的“味道”。

我们在品尝菜肴时，会有些人觉得太咸了，也会有人觉得太淡了。央行就像是“食品安全监督局”，它授权全国银行间同业拆借中心充当“评价员”，从这18个报价中去掉一个最高值和一个最低值，再取剩下16家银行的平均值，得出最终的LPR。就像是去掉太咸的和太淡的，最后得到一份适口的美食。

LPR的报价在每月20号都会公布一次，如果遇到节假日，就往后递延。有个小技巧，我们可以结合“520”来记忆，这样就不会忘记啦！

02、LPR调整对房市有何影响？

现行的LPR有两种：1年期和5年期以上。其中和房贷相关度较高的是5年期以上LPR。

LPR的下降将引导房贷利率下调，从而降低购房成本，并有助于促进商品房销售回升。根据历史经验，房贷利率持续下行会引发商品房销售增速不同程度反弹。例如，在2014年6月至2016年7月期间，我国首套平均房贷利率从最高点的7.02%连续回落至4.44%,同时商品房销售面积自2015年2月起开始触底回升。同样地，在2018年11月我国首套房贷平均利率见顶回落后，商品房销售增速也开启了触底反弹。

资料来源：海通证券研究报告

LPR的跳动影响的不仅是个人房贷，作为最主要的市场基准利率之一，LPR也成为货币政策的“传导器”，利率走势的“风向标”，宏观调控的“参照系”，影响上市公司的融资成本，并间接地影响股市的走势。接下来我们看一下LPR调整对股市的影响。

03、LPR调整对股市有何影响？

自2019 年 8 月设立 5 年期 LPR 以来，LPR 有过多次调整。长期来看，股市的表现终究要回到基本面，如果LPR调降，宽货币的政策能够成功传导至宽信用， 那么股市通常会有较好的表现，例如 2020 年初前后的时间段，反之，则股市很难有较好的表现。这是因为在宽信用下，企业融资成本下降，企业扩大生产的意愿增强，有利于提高企业的盈利能力，对于上市公司来说，则有可能推动股价的提升。

但我们也知道，影响资本市场波动的因素是非常复杂的，LPR只是其中一个影响因素罢了，作为资本市场的参与者之一，我们在做投资的时候还是要多维度思考。

——划重点——

一、 目前LPR由18家银行进行报价，它们根据自己银行最优质客户的贷款利率来进行报价。

二、 LPR的下降将引导房贷利率下调，从而小幅降低购房成本，并有助于促进商品房销售回升。

三、 LPR调降，如果宽货币可以传导至宽信用，股市通常会有较好的表现。

$赛力斯(SH601127)$ $科创ETF(SH588050)$ $中贝通信(SH603220)$

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