成都购房政策中买房的要求有哪些？

最近有很多朋友问我，在成都买房需要什么条件，下面我给大家进行简单介绍一下：

1.首先要给大家介绍一下成都的的区域圈层划分：

A区：高新区南部园区

B区：武侯区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、高新区西部园区；双流区、龙泉区、新都区、郫都区、温江区、天府新区

C区：新津、崇州、青白江、都江堰、简阳等其它成都区域

2.购房资格：

成都A区和B区购房：

（1）需要在购房所在区域拥有户口（集体户、投靠落户的皆可）或无断缴的近一年社保（个人缴纳的也可）。

（2）单身的无论用户口或社保进行购房，都只能购买一套

（3）以家庭为单位（夫妻双方、夫妻双方+未成年小孩、离异单身+未成年小孩），一个家庭原则上最多在成都A、B区域共购买两套房子。二孩家庭（至少有一个娃娃未成年）可再买一套；将名下一套房屋出租并在房管局备案成保障性住房（租金不高于市场价90%，承诺5年内不交易房屋）可再买一套。

（4）A区资格可购买A区、B区、C区房子；B区资格可购买B区、C区房子。购买C区房子不占A区、B区房屋套数（如B区的户口家庭购房资格，C区有2套房子，A区和B区没房子，则还可以在B区买两套）。

成都C区购房：不需要户口或者社保。

3.贷款：

（1）首套房（全国范围内无未结清的住房贷款）商业贷款可贷7成；公积金贷款可贷8成（单职工最高贷40万，双职工首次公积金贷款最高贷80万；如已经用过一次公积金贷款且贷款已经结清，双职工最高贷70万）。

（2）二套房（全国范围内有一套未结清的住房贷款）商业贷款可贷6成；若未结清贷款为公积金贷款，则不可以再用公积金进行贷款；若未结清贷款为商业贷款，公积金贷款可贷70万（单职工最高贷40万，双职工最高贷70万）。

（3）三套房（全国范围内有两套及以上未结清住房贷款）则大部分银行无论商贷或公积金都拒贷。

4.税费缴纳：

（契税）：无论购买新房或是二手房都会缴纳。查全国范围内房屋套数（目前成都这边只能查全川的），小于等于90平的，首套房1%、二套房1%，三套房及以上3%；大于90平的，首套房1.5%，二套房2%，三套房及以上3%。

（个税）：出售人满足满五唯一（四川省内，以家庭为单位，名下唯一一套商品房住宅且产权时间或契税时间满五年）的不征收，其它条件征收。原则上个税税率为房屋成交总价的1%，若房屋为继承或赠与所得，则征收本次成交价与上次成交价差额的20%。法律上个税由卖方缴，但成都这边一般为买方缴。

（增值税及附加）：税率为房屋成交总价的5.3%，满足下面两个情况的不征收

a：产权或契税时间满五年

b:满二唯一（成都市内，家庭名下唯一一套住宅且产权或契税时间满二年）

法律上增值税由卖方缴，具体由买卖双方进行协商。

5.房屋出售：

（1）在全市范围内购买的新房或二手房，至少要满足取得不动产权证满两年或备案满三年才能转让；且备案满3年还必须满足是已经取得不动产权证的才能转让。

（2）2017年4月13日前备案的A区和B区新房或二手房不限售

（3）2018年5月16日前备案的C区新房或二手房不限售

（4）购买人才公寓住房的，在取得不动产权证书后5年内不得转让。

上面简单的给大家介绍了一下，如有特殊情况或相关问题的都可以私信我。