根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
定金
买房定金可以退吗?
定金也不是完全不能退还，当卖方违反以下三种情况时，也是可以退的。
1、卖方没有按照合同中履行相关约定，买方可要求退款，如果不退，买方可通过法律途径想建委投诉，这种毫无疑问，是买方赢!如果是买家单方面无故退房，那定金就是你所负担的违约金。
2、购房时没有注意开放商是否取得五证，在支付定金后发现开发商五证不全时，买方也可以要求开放商退回定金，因为开发商本身的行为违法!
3、如果在合同中约定了可以退的情况，当发生这种情况时，符合退定金的条款，可以依据认购书或者购房合同让开发商退还定金!
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