夫妻贷款买房主贷人选谁好?主贷和次贷的区别?

现在夫妻共同贷款买房属于很常见的行为，但是一个贷款只可能有一个主贷人，所以在这个主贷人选择上很多人犯了难。另外关于主贷人和次贷人大家知道的也不多，所以小编在这里给大家解释一下，夫妻贷款买房主贷人选谁好?夫妻贷款主贷和次贷的区别?

一、夫妻贷款买房主贷人选谁好

1、收入更高且稳定的一方。借款人的还款能力是银行审核的重要指标，通过收入证明和银行流水来评估借款人的还款能力，选择收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、个人征信良好的一方。夫妻共同贷款买房时只要一方征信有问题就会影响贷款的审批，但如果主贷人征信良好，次贷人存在一些征信问题，但后来已经解决的话，一般是不会影响银行贷款发放。

3、职业稳定的一方。稳定的职业意味着稳定的收入，还款能力也更稳定。所以一般公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人更受银行“偏爱”。

4、年龄小的一方。选择更年轻一方作为主贷人，那么申请贷款的年限也会比较长。大多数银行规定个人贷款的年龄限制应该是18周岁以上，65周岁以下，一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款，所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

二、夫妻贷款主贷和次贷的区别

1、贷款记录在征信报告上显示的不一样：在申请房贷时只能产生一条借款记录，这一借款记录只能展示在主贷人征信报告上，而次贷人个人征信报告不会有此条贷款记录。

2、资质要求不一样：一般来说，去银行申请贷款时，银行会让资信状况比较好的一方作为主贷人，另一方是次贷人。

3、贷款期限不一样：申请贷款的期限是依据主贷人的年龄来进行计算的，并非依据次贷人的年龄计算。

4、公积金对冲还贷的顺序不一样：使用公积金冲还贷时，只有在主贷人的公积金余额全被扣完了以后才会使用次贷人公积金账户的余额。