在上海买房限购怎么办？别急，答案来了

房产交易流程复杂，牵扯的问题涉及方方面面，现如今上海限购限贷政策依然严格执行，首先要过的第一关，便是是否具备购房、贷款资格。

下面来为大家详细讲解

目前上海的限购政策

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从2011年开始，

上海的限购政策

发生了怎样的变化？

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对个人购房群体：

从2011年有限购政策之后一直到2016年，有过3~4次的收紧，主要针对的是一些外地户籍的购房家庭。

2012年6月21号，第一次执行外地户籍单身限购，而原来是不限购的。

2014年11月8号，外地户籍在上海购房由2年内满1年的税单或社保，改为3年内满2年的税单或社保。

2016年3月25号，政策又进一步收紧，要必须连续满5年的税单或社保，在实际操作中采取的是签约前63个月内满60个月的税单或社保。

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对企业或者单位购房群体：

2016年3月25日，企业或单位签订网签合同购买的住宅，要是再一次出售，需要满3年之后再出手。

2018年7月2号，出台了针对企业购房的限购政策，同时对出售也做了更高的规定，要满5年之后。

这里需要注意的是，针对企业限购的住宅主要是一手住宅，且要满足以下条件：

①.企业在上海成立必须满5年；

②.企业在职员工必须10人以上且职工必须有正常的公积金和社保缴纳；

③.在上海的缴税金额必须大于100万（若缴税金额大于500万，条件1和2可以不用满足）；

而企业和单位购买二手住宅是没有任何限制的，即没有套数限制，也不对企业资质作限制，但只能是境内企业，境外企业无法在上海购房。

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目前上海的限购情况

①.外地户籍单身，不能购房；

②.外地户籍已婚家庭，在上海没有任何住房，并且符合近5年税单和社保情况，限购一套；

③.上海户籍单身，名下无房，限购一套；

④.上海户籍已婚家庭，限购两套；

这里需要注意的是，上海户籍在2011年1月31日之前，跟父母共有的住房，且套数在两套及两套以内，可以不计入限购。

此外，境外人士，只要在上海工作满一年，提供满一年的劳动合同以及相匹配的税单社保，限购一套。

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上海户籍和父母共有的住房，

如何判断购房资格？

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单身情况分析：

①.单独名下有房，不可购买住房；

②.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房；

③.单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套（含3套），不可购买住房；

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结婚情况分析：

①.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房；

②.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房；

③.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房；

④.夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房；

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动迁房是否属于限购范围？

按照规定动迁房、经适房等保障性住房本身在分配时不在限购范围之列，上海本地居民一户可以分到多套。但是，动迁房、经适房等保障性住房是计入家庭房屋套数的，名下已有2套以上动迁房或经适房是可以的，但是，不能再购新房。

2011年12月5日颁发了《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》明确规定了“3年”的时限，动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准，而不受小产证满3年的限制。也就是说很多动迁房是没有产证的。那没有产证如何计入家庭房产套数呢？

需要特别注意的是由于动迁房或经适房的特殊性，只有开发商的大产证，具体到“户”的房产证不能及时办下来。动迁房或经适房是以网签为准的，已经网签即便是未办理过户，未拿到房产证也是被限购的。