纯干货！
新手买房必看的九大防坑攻略！
现在买房，动辄要百万以上，甚至千万！所以，新手买房应慎之又慎！
怎样买房才能防坑不吃亏呢
下面就上干货了！
新手买房必看的九大防坑攻略
一、价格：只买对的不买贵的
买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价，要在力所能及的范围内。
此外，还要看买房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括月供、物业管理费、水电燃气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。
一定要提前做好财务规划，加强风险防控措施，不能经济压力过大，以免入不敷出而导致断供。
二、交通：宜近不宜远
一般来说，新手即首次买房者多为无车族，工作不久，事业处于上升和积聚的阶段，合理的标准也应该从交通上来衡量。因此，“交通便利”、“生活便利”就成为首要的参考要素，以最大限度地节省时间和交通费用。
三、户型：选大不选小
小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要，可是，小户型慎买！
目前很多城市限购限贷，在全国认贷的严政下，首次买房才能享受2-3成的首付款福利，即每个人只能享受一次低首付的机会，如果有房贷记录，首付款要付5-8成！所以，买房时，必须要谨慎！
咬咬牙能撑得住的话，尽量买大不买小，因为房价上涨过快总价高，你再也没有低首付的资格了，要付5-8成的首付款，税费也高好多，后期换房的成本太高了！
能买四房，不买三房！
能买三房，不买两房！
一房就建议别买了！
为什么
因为一房只能单身或小俩口自住，一旦结婚有了孩子，就不能满足家人的居住需求了！实在是太浪费首次买房资格了！
四、投资：目光要长远
首次买房，在考虑便于工作的同时，也需要考虑投资价值。毕竟，房子的投资功能越来越受到人们重视。所谓“投资价值”包含两重意义，一是房子出租的租金收益，二是升值潜力。
正常的情况下，首次买房四五年后就能够考虑二次置业了，因此，租金收益能否充抵月供就成为首次买房的一条底线！
同时，房子的升值空间大，你的资产才能有更大的价值，即能获取更大的利益。
一个自住的人也一定有投资需求，希望自己的房子不断上涨，而一个有投资需求的人，为了实现房子的投资需求，必定要买一套满足居住需求的房子。
所以，投资目光要长远！
五、能买电梯房，别买楼梯房
为什么
很多人可能说了，楼梯房的得房率高，上车盘当然是要买性价比最高的那一套呀！
此言差矣！
楼梯房虽然得房率高，但买房是一个权衡的过程，得房率和上下楼效率比还是会败下阵来！
试想下，你们家买了7楼的楼梯房，得房率再高，每天上下班爬上爬下，夏天会让你气喘吁吁，热到汗流浃背全身湿透！如有老人抱着孩子上下楼，腿脚疼痛出入不方便，心多累啊！即便你不觉得累，未来的租客和买你房子的人也会因此望而却步！
因此，
能买电梯房！别买楼梯房！
六、能市区不近郊，能近郊不远郊
市区的配套齐全，便于日常工作和生活，能在市区里买房，绝不到近郊买房！
既然是上车盘，预算肯定有限，市区买不起，远郊没前途！因此，只能选择近郊了，而近郊板块中，一定要选择通地铁的，地铁是郊区最重要的配套！没有之一！
郊区一般没有好学校，慎重！
而在通地铁的板块中，一定要选择通往成熟核心片区的！将来才能交通便利，未来升值空间大！
七、样板房学问大，擦亮双眼来看
很多人在看了楼盘的样板房后，对房子非常满意，所以很爽快的买了一套同户型房子。
然而交房后，却发现房比样板房小多了！这是怎么回事呢
原来，这个是开发商的样板房运用了＂视觉特效＂。例如＂采用高度照明让房间更加透亮＂、＂缩小家具尺寸让空间看起来更大＂、＂做成开放型厨房或透明式卫生间＂等等！
面临眼花缭乱的样板房，买房者一定要做好＂防坑＂准备！
PS：品牌大开商的样板房相对靠谱，与交付房相差不大！
八、赠送面积多，不可全信
买房时会经常听到售楼人员介绍：有多少多少平米的赠送面积，或者哪里哪里的面积是赠送的，但到签合同时，可能会发现总平面测绘图上＂蚂蚁小＂的尺寸标示少了赠送！
所以说，自己要多留意房子的格局，做到心里有数。
九、慎买＂特价房＂
不可否认，＂特价房＂的价格确实诱人！但往往有诸多瑕疵！
当然，小毛病可以忍，但比如靠近路边极吵、西晒又在顶楼等等，就不是一般人能忍受得了的。
如果只考虑价格首选特价房。
因为同户型，价格优惠太多了！
个人认为：
看房不要只看一次，可不同时间如白天、晚上、晴天、阴天等情况多看几次（仅限于二手房）。
如果是新房特价房，那么对户型、朝向、楼层等方面＂先天不足＂的折扣房，一定要综合衡量、慎重选择。
新手买房必看的九大防坑攻略！
看了买房不吃亏！
不看一定会后悔！
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