不建议购买旅游房产的原因

前几个月趁着周末空闲，去了一次启东海上威尼斯度周末。在当地也留心看了一下，总的感觉是，海上威尼斯的房子，公寓房基本上现在价格就是5500一平。我记得几年前开盘的时候都要上万。之前也有同事和朋友们去买了特价房，大概七八千一平的，后来大概2019年左右有认识的人6800一平买了公寓，到现在满世界5500左右随便卖，直接腰斩。而且，周边的新建商品房，明显高一个档次的精装楼盘直接就是9500起。。。

大体上琢磨了一下，这旅游地产还真是不能买，有几个硬伤：

1、地处偏僻，生活便利性不足。基本上旅游地产就是在远离市区商圈的地方弄出来的楼盘，用低总价和风景来吸引客户。一般唯一的配套 设施就是开发商造的一些商铺。完善高质量的医疗、购物、交通、教育等等设施根本无从谈起。就算造了也维持不了。

2、难以保值，无法增值，更难出手。海上威尼斯这个盘子还是背靠上海，处于长三角区域的，尚且让广大投资者血亏至此。那些地理位置更偏僻，环境更差的旅游地产更是跌的惨不忍睹。

前些年火过一阵子的山东乳山海景房，两百多个楼盘现在跌的就剩零头。五六千一平买的房子，出手就是对折，稍微旧一点的楼盘直接跌破1000元。随便一搜就是一大把这种血亏的消息。实在触目惊心。而且楼市就是越跌的楼盘越流动性差，卖不掉。一旦进入下降通道，接盘者也要考虑自身风险，斟酌再三，所以造成旅游地产的流动性极差。

3、不利于维护住房。旅游地产远离市区，远离投资者原本居住的地方。房子长期处于空关状态，空气不流通，也没有“人气”，各种设备就容易坏。况且各种水龙头、水阀、电闸之类的长期无人值守，安全隐患也可想而知。如果是海景房和水景房，又有空气含盐含水高，容易腐蚀装修的问题。总之就是买的时候欢天喜地，空关几年到处是毛病，这么说毫不夸张。

4、实际居住体验不好。旅游地产定位旅游，那就是平时人很少，类似于“鬼城”。一些稍微热门点的海景房可能夏天还有少许入住。基本上旅游地产就是绝大部分空关的地产。偶尔去住两天周围到处无人，夜间小区一片漆黑，风声鹤唳，绝不能说是比较好的居住体验。况且就算是到了旅游旺季，小区又有一定人气。普通人能有多少假期，长期不住人的房子过去打扫卫生，折腾家务，一弄就是一两天。平时房子里也不会储存生活物资、食品粮油等等都要临时购买。想想都是一个极其繁琐的过程，对于旅游度假、放松身心的需求来说很难满足。