青岛二手房屋出售，个人所得税如何缴纳

二手房交易中涉及的个人所得税，是针对卖家征收的一种税费。在青岛，个人所得税一般为标的额的2%，符合一定条件可免征，对于交易房屋的不同性质，也有特殊规定，下面进行详细介绍。

一、个人所得税计算方式

对于普通商品房，个人所得税税率为标的额的2%，标的额是指房屋过户的价格。征收对象是房屋出卖方，但就青岛现在的交易习惯，一般由买方缴纳，具体由买卖双方协商。

二、个人所得税缴税时间

个人所得税是在过户之后，拿证之前缴纳。一般是在过户当天办理完过户手续后，持收件回执到档案查询和地税窗口办理。

三、个人所得税的免征条件

个人出售名下满五年且唯一住房的，可免征个人所得税，仅满两年，即使唯一也不可免征。

判断是否满五年的两个时间标准：上手契税发票日期和房产证登记日期，以较早日期为准。

唯一住房，是指以家庭为单位，所出售房产为家庭唯一房产，家庭包括夫妻双方及未满18周岁未成年子女。

四、特殊规定

1、对于以下性质的房屋，个人所得税为1%。

个人已购公房、解困工程住房、安居工程住房、经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房首次出售。

2、继承的房屋或者赠与的房屋再出售的，继承人或者受赠人为非直系亲属时，个人所得税为差额20%。其中，崂山区无论直系还是非直系，均征收差额的20%。

【总结】

个人所得税在二手房交易需缴税费中所占比例较大，无论买方还是卖方，此笔费用一定要在交易之前协商清楚由谁支付，以及按照房屋性质应支付多少，避免后期交易中产生纠纷。