房产交易-个人所得税就是这么简单。
大家好，我是荣记。上期我们讲了增值税，这期我们讲讲个人所得税，是向卖方征收的一种税率，所以要看卖方的房产证是否"证满五年"。卖方在售这套房子是阳江市内唯一住房，亦叫"满五唯一"。那么个所得税就是"免征"的。记住了，一定要同时达到证满五年，而且是唯一住房的，这两个条件才是免征的。
讲了"免征"，未达到满五且唯一个人所得税的征收税率就是增值额的20%。增值额又怎么算？在了解增值额之前，我们来学习个词语，叫做"成本"。以120平方，60万的房屋为例子，当时的购房发票为60万。
·契税当时按1.5%征收，那契税发票就是9000元。
·维修基金现在统一是¥90元*120平方，所以物业维修基金就是¥10800元，银行利息假设为¥30000元。
以上购房发票[购房发票][物业维修基金][银行供房利息]。这四样统称为"成本四合一"，所得出来的总成本就¥650700元。那么现在按评估价70万去申报过户，那么就是按照申报价70万减起成本价¥650700元，等于¥40300元的增值额，按增值额的20%征收，个人所得税就是¥8060元。
网站内容来自网络，如有侵权请联系我们，立即删除！
Copyright © 暖百科 琼ICP备2023010360号-5
