公积金住房贷款是深受人们喜爱的房屋贷款模式,但也有人反映,公积金贷款的额度比商业贷款要低很多,这是为什么呢?下面就为大家详细解释一下。
公积金住房贷款
公积金住房贷款额度为什么这么低?
1、购房总价不高
公积金贷款的额度低,一个重要的原因是购房的总价不高。在购房总价不高的情况下,即使按照公积金贷款的额度70%来算,也不会有太高的贷款额度,因为70%的比例是根据购房总价来计算的。
2、公积金账户余额较低
公积金贷款的额度低,还有一个重要的原因是购房人的公积金账户余额较低。公积金贷款的额度是根据购房人公积金账户余额来确定的,如果公积金账户余额不高,那么贷款额度也会受到影响。
3、还款能力不足
公积金贷款的额度低,还有可能是因为购房人的还款能力不足。银行在审核公积金贷款时,会根据购房人的还款能力来确定贷款额度。如果购房人的还款能力不足,那么银行就不会给予太高的贷款额度。
公积金贷款提额
公积金贷款额度的提升方法:
1、在原有的公积金缴存基础上,提高自己每个月的缴存金额,通常在每年的7-9月份就可以提交申请,一年只能申请一次。
2、现在很多的银行贷款都是以家庭为单位的,如果是夫妻双方申请公积金贷款的话,额度会比个人申请要高的多,甚至会达到个人申请的两倍以上。
3、等公积金余额累积到一定程度之后,再考虑买房这件事。
以上这些方法都可以尝试一下,来提升我们的公积金贷款额度。
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